Недвижимость.
мебеля
dsc09435entrydining-kitchenbrookhaven-viewbuckhead-estate-georgia-north-atlanta-9img_1446
Нотариус.
УПОЛНОМОЧУ ГОСУДАРСТВОМ. К кому из представителей юридической профессии мы обращаемся чаше всего? Конечно, к нотариусу. Основная задача нотариата - охрана наших с вами прав. Вы скажете, что суд нанимается тем же. Да, но суд рассматривает споры о прайс, KOI да оно уже нарушено. А нотариус предупреждает нарушение нрава в будущем, то есть но сути дела занимается профилактикой. Нотариусы - "государевы люди". Они являются уполномоченными представителями государства. Документы, зафиксированные и заверенные нотариусом, признаются судом очевидными и достоверными. С 31 января 1998 года договоры отчуждения (в том числе и купли-продажи) квартиры не требуют обязательного нотариального удостоверения. Для, таких сделок предусмотрена простая письменная форма. Но предупредить, как известно, всегда лучше, чем лечить. А если вопрос касается сделок с недвижимостью, подстраховаться просто необходимо. Тот, кто пренебрегает участием нотариуса в сделке, должен помнить, что позже могут наступить неблагоприятные правовые последствия. Главное отличие нотариальной сделки в том, что нотариус несет материальную ответственность и должен в соответствии с законом возместить материальный ущерб. Последствия, которые наступают для нотариуса, если он берет грех на душу и оформляет сомнительную сделку, довольно тяжелы. При заключении сделки нотариус обеспечивает ее правовую безопасность. Нотариат застрахован, то есть за любую ошибку, совершенную нотариусом, последний отвечает собственным имуществом. Кроме того, по закону нотариус не имеет право предоставлять информацию о сделках. За разглашение информации нотариус несет уголовную ответственность. Еще один важный для многих факт: нотариусы не причислены к тем фискальным органам, которые должны докладывать о произведенных у них сделках. Это означает, что нотариус не будет сообщать в налоговую инспекцию о совершении вами сделки купли-продажи. Единственное, о чем нотариусы сообщать обязаны, так это о договорах дарения и выданным свидетельствам о праве на наследство. оказать и консультационную помощь. Когда человек принимает решение о совершении сделки с недвижимостью, очень важно, чтобы он получил прогноз по многим направлениям: налоги, правовые последствия сделки и прочее. Например, нотариус посоветует, как лучше оформить сделку, чтобы налогообложение было минимальным, или предостережет от совершения сделки, последствия которой неблагоприятны для клиента. Нотариус может помочь грамотно расторгнуть договор, если все-таки вы совершили какую-то оплошность.

Вопросы по недвижимости

лестница на второй этаж

лестница 10

На вопросы читателей отвечают специалисты юридического департамента »Пермского Торгового Дома Недвижимости». Вопрос: -Я решил съехаться со своим престарелым отцом. Через агентство недвижимости мы выставили на продажу мою 1-комнатную квартиру и 2-комнатную квартиру моего отца. На мою квартиру в агентстве нашли покупателя — пожилую женщину, у которой, в свою очередь, агентством была продана комната. В агентстве предложили прописать эту женщину ко мне в квартиру как будущую хозяйку (купля-продажа не оформлена, женщина в квартире не проживает). Квартиру отца пока продать не удается. Сможет ли эта пожилая женщина претендовать на мою квартиру, если сделка не состоится? Ответ: Претендовать на право собственности на квартиру женщина не сможет, но в результате регистрации она приобретет право пользования квартирой. В случае, если сделка не состоится, и квартиру захочет приобрести другой покупатель, возникнет необходимость в снятии женщины с регистрационного учета. Либо Вы будете продавать квартиру с сохранением права пользования за этой женщиной. В качестве варианта возможна временная регистрация женщины в Вашей квартире. Вопрос Квартира приватизирована на меня и жену. Прописаны мы, двое совершеннолетних детей и несовершеннолетний внук. Дочь с внуком на данный момент в квартире не проживают, за квартиру дочь не платит, на размен не согласна. Имеем ли мы право, как собственники, распорядиться своей недвижимостью: продать или обменять, приобретя тем самым для себя квартиру меньшей площади, а для дочери — также отдельную жилплощадь? Ответ: В результате приватизации Вы и ваша жена приобрели право собственности на квартиру, т.е. самостоятельно владеете, пользуетесь и распоряжаетесь своим имуществом, но, поскольку в квартире прописан несовершеннолетний внук, для того, чтобы распорядиться своей недвижимостью (продать, обменять), Вам необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства.

коридор лестница 8

лестница в доме 8

Вопрос :   Хотим продать дом. Прописаны отец, мачеха, дочь. Каков порядок продажи? Какие необходимы документы? Куда обратиться для оформления сделки? Земля приватизирована. Ответ: Распоряжение (отчуждение) недвижимостью может происходить разными способами (через куплю-продажу, мену, дарение иные сделки). При продаже дома необходимы следующие документы: правоустанавливающие (договоры: купли-продажи, мены, дарения, приватизации), свидетельство о государственной регистрации права (если право собственности на дом зарегистрировано в Пермской областной регистрационной палате), информация из технического паспорта домовладения (если право собственности не зарегистрировано в ПОРП, а зарегистрировано МУ БТИ), технический паспорт домовладения, домовая книга, согласие супруга собственника (если дом приобретался в период брака по возмездной сделке. (Если дом приобретался в период брака по безвозмездной сделке -дарение, приватизация или в порядке наследования, — то нотариальное согласие супруга на продажу не требуется), правоустанавливающий документ на земельный участок (договор приватизации), кадастровый план земельного участка, если собственником дома является несовершеннолетний (лицо, не достигшее возраста 18 лет), или несовершеннолетний имеет право пользования домом (зарегистрирован (прописан) в доме, если родители несовершеннолетнего зарегистрированы (прописаны) в доме, то необходимо согласие органа опеки на совершение сделки, если дом приобретался в порядке дарения или наследования, необходима справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество переходящего в порядке наследования, дарения. Для оформления сделки можно обратится в любую риэлторскую организацию или, по желанию сторон, к нотариусу. Вопрос Хотим приватизировать комнату. Какие нужно собрать документы, каков срок их действия? Нужно ли согласие подселенцев (у них комната не приватизирована, и приватизировать они ее не хотят) ? Ответ Во-первых, для приватизации комнаты необходимо иметь ордер (лицевой счет) на комнату (выдается в случае, если комната изолирована). В дальнейшем необходимо обращение в администрацию района с заявлением о приватизации комнаты (обращаются лица, имеющие право пользования комнатой (зарегистрированные (прописанные) в комнате и не участвовавшие на территории РФ в приватизации). Кроме заявления предоставляется: ордер (лицевой счет) на комнату, справка из домоуправления о зарегистрированных лицах, оценка БТИ. Срок действия документов, за исключением справки из домоуправления, неограничен. Чье-либо согласие на приватизацию не требуется. Вопрос I Может ли оформить приватизацию посторонний человек по

комната гостиная 28

квартира гостиная 28

доверенности? Как правильно составить доверенность, и где ее нужно заверить? В течение какого времени действительна такая доверенность? Сколько строит оформление приватизации? Ответ Оформить право собственности на квартиру путем приватизации можно и через доверенное лицо, выдав ему нотариально заверенную доверенность. В доверенности необходимо дать полномочия доверенному лицу по сбору документов, необходимых для приватизации, подписания договора приватизации, представления интересов в Пермской областной регистрационной палате, в частности, по вопросам регистрации права собственности на приватизируемую квартиру, подачу соответствующих заявлений, оплату сборов и получения документов. Срок действия доверенности определяется лицом, выдавшим ее, но не может превышать трех лет. Стоимость приватизации (размер сборов, пошлин) зависит от числа собственников и сроков выполнения действий по МУ БТИ и регистрации права в Пермской областной регистрационной палате. Вопрос: У дома было три владельца-дольщика. Один из них подарил свою долю другому. Результат — два хозяина. Один с согласия второго продал свою долю третьему лицу. Можно ли, вызвав третьего дольщика, или действуя по его доверенности, аннулировать сделку и вернуться к исходному состоянию, а третьему лицу, купившему долю квартиры, выплатить деньги (допустим, в рассрочку), т.к. он не выполняет условия, обговоренные устно при покупке всего дома и предоставлении квартиры. Ответ: Если был зарегистрирован договор дарения доли, а затем получено письменное согласие на отчуждение третьему лицу доли, оспорить отчуждение будет сложно. Вопрос : Существует ли какой-нибудь закон или способ, позволяющий защитить приватизированную квартиру от посягательств третьих лиц? Речь идет о пьянице-скандалисте, терроризирующем родственников. В квартире он не прописан, никогда не проживал и не имеет права на проживание. Милиция никаких мер не принимает, а слабой женщине самой себя защитить не под силу. Что делать? Ответ Если в приватизации он не участвовал, то никаких прав на квартиру не имеет. В отношении его скандалов рекомендую обратиться в органы внутренних дел. Вопрос : Мы с мамой приватизируем жилье. Жена с сыном прописаны в общежитии. Является ли при приватизации прописка сына действительно пропиской, ведь жена и ребенок не имеют

комната 31

окно в гостиной 31

никакого права на жилье? Хотелось бы приватизировать квартиру с участием ребенка… Ответ В соответствии с ч. 2 ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетнего, не достигшего четырнадцати лет, признается место жительства его законных представителей — родителей. Для того, чтобы сын участвовал в приватизации, его нужно прописать (зарегистрировать по месту жительства) по адресу приватизируемого жилья. Вопрос В браке состою 7 лет, из них три года — в гражданском. В начале наших отношений муж купил участок земли, на котором затем мы общими усилиями построили дом. Дом в БТИ не зарегистрирован, документы оформлены на имя мужа. Имею ли я право на часть дома при разводе (при завещании детям от первого брака). Ответ Право на дом необходимо зарегистрировать в регистрационных органах (Пермская областная регистрационная палата). После регистрации права на дом возникает совместная собственность супругов, т.е. Вы будете иметь права на дом. Для завещания части дома детям от первого брака необходимо определить долю (соглашением сторон совместной собственности или в судебном порядке), а впоследствии завещать ее. Вопрос : Состою во втором браке. За год совместной супружеской жизни мы с мужем построили квартиру, и он оформил ее в свою собственность. Принадлежит ли мне часть квартиры? Если «да «, то нужно ли ее выделять в свою собственность? Ответ Если Ваш брак зарегистрирован, то согласно Семейному кодексу РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, то есть подразумевается, что Вам принадлежит 1/2 доли квартиры. Оформление прав на Вашу долю в соответствии с законодательством необходимо в случае, если Вы будете ею распоряжаться. Если Ваш брак не зарегистрирован, то совместная собственность на квартиру не возникает.

Оценка недвижимости.

недвижимость дома 5

недвижимость 5

С какой целью оценивают недвижимость? 

 В нашей жизни успешный человек определяется тем, как много денег он способен заработать. Но, кроме того, здесь важен не только сам процесс накопления, но и возможность реализовать денежные средства, не дать им стать бумажками, у которых нет цены, а также увеличить вдвое, и даже  втрое имеющийся капитал.

Именно в кризис человек начинает понимать, насколько нестабильными являются деньги и как просто сбережения, на которые потрачены годы, становятся никчемными и мизерными. При инфляции деньги теряют свою ценность (здесь следует отметить, что драгоценные металлы, акции и другие гаранты сохранности вложений влияют на потерю ценности денежных средств).

Как же поступить в такой ситуации? Предлагаем найти выгодные пути вложения денежных средств.

Электрическая бытовая техника и транспортные средства не являются хорошим вложением. Вскоре все эти предметы теряют свою цену, что, несомненно, не несет вам никакой выгоды. Большинство исследователей экономических ситуаций предлагают средства вкладывать в недвижимость.

вход двери 9

подъезд 9

Тот, кто вкладывает свои деньги в дома, коттеджи, офисы в годы финансовых кризисов только выигрывает. Несомненно, и то, что жилье, недвижимость всегда была и будет пользоваться спросом на рынке экономики.

Жилье всегда выгодно: к примеру, если вы рассчитываете получить большую сумму денег, продажа дачного участка либо квартиры может здорово вас выручить. Будьте уверены, покупатели всегда найдутся. Но прежде чем вы решите приобрести жилье (квартиру, дачу, коттедж), необходимо переоценить недвижимость.

Для того, чтобы оценить недвижимое имущество, вам необходимо знать очень многие вещи: во-первых, в каком году было построено здание; во-вторых, насколько качественно была произведена отделка; в-третьих, дорогой ли район, в котором находится дом, развивается ли здесь инфраструктура, есть ли гараж, стоянка рядом со зданием. Как видим, машины, бытовая техника, в отличие от недвижимости имеет фиксированную стоимость во всех районах города, ситуация же с жильем совершенно иная.

недвижимость дом 4

дом 4

Если вы решили оценить недвижимость, пригласите так называемого независимого эксперта, владеющего достаточными навыками и умениями оценки подобного рода. Такие эксперты должны иметь и владеть теоретическими знаниями предмета оценки, пользоваться успехом и уважением в своей среде. Это поможет вам реально оценить недвижимость, поскольку им доверяют даже самые скупые предприниматели.

Существует так называемая сравнительная методика оценки недвижимости, при которой сопоставляются при анализе схожие по планировке, году застройки дома. Учитывается и площадь сооружения, и расположение, значимость (крупные населенные пункты или загородные дома, поселки).

Кроме того, эксперты обязаны выяснить, когда в доме производился капитальный ремонт, насколько сантехника (трубы, водопроводы) пригодны для использования, насколько сильный износ. Изучается все: от внешнего вида до малейших внутренних деталей.

Совсем по-другому дела обстоят с промышленными объектами. Кроме самой стоимости строения, необходимо учесть и значимость здания для общества – с какой целью оно используется и какую пользу приносит.